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不動産のみの遺産分割協議書の書き方
不動産が遺産に含まれる場合、協議書に明確に対象となる不動産を記載することが重要です。以下では、戸建てとマンションの二つの場合について解説します。
戸建てを遺産分割する場合
戸建ての場合は土地と建物が相続財産となります。そのため、土地と建物に分けて記載します。不動産登記簿を確認し、以下の項目を正確に転記する必要があります。
（土地）
所 在
地 番
地 目
地 積
（建物）
所 在
家屋番号
種 類
構 造
床面積
マンションを遺産分割する場合
マンションの場合は、戸建ての場合と異なり、不動産登記簿が1棟の建物の表示、専有部分の建物の表示、敷地権の目的である土地の表示からなります。戸建ての場合と同様に、不動産登記簿を確認し、以下の項目を正確に転記する必要があります。
（1棟の建物の表示）
所 在
構 造
床面積
（専有部分の建物の表示）
家屋番号
建物の名称
種 類
構 造
床面積
（敷地権の目的である土地の表示）
土地の符号
所 在
地 番
地 目
地 積
敷地権の種類
敷地権の割合
不動産のみの遺産分割協議書を作る際の注意点
不動産のみの遺産分割協議書を作る目的は、不動産の取得者が、遺産分割協議書を使用して不動産登記をすることにあります。不動産登記は、法務局において厳しい形式面のチェックを経て行われるため、少しでも不備があると受け付けてくれないおそれがあります。そのため、正確に遺産分割協議書が作成されているか、専門家に判断してもらうことをおすすめします。
不動産のみの遺産分割協議書を修正する場合
一度作成された協議書でも、相続人全員の合意があれば修正が可能です。遺産分割協議書を修正する方法は、まず訂正する部分に二重線を書き、修正したい内容を記載します。次に、修正をしたページの余白部分（通常は上か下の欄外）に、相続人全員が捨印（遺産分割協議書の作成に使用した印鑑）を押し、捨印の隣に二重線で消した文字数を「〇字削除」と記載し、修正した追加した文字数を「〇字加筆」と記載します。
相続登記の流れと必要書類について
不動産の遺産分割が完了したら、相続登記を行う必要があります。この手続きは、法的に相続が完了したことを証明するための重要なステップです。なお、2024年4月1日から、不動産の相続登記が義務化されました。相続登記をしない場合に罰則をうけるおそれもあるため、なるべくお早めにお手続きください。
遺産分割協議で不動産の分割方法を話し合う
協議に基づき、不動産の分割方法を決定します。
相続登記に必要な書類を準備する
必要書類には、戸籍謄本、住民票、遺産分割協議書などがあります。不動産の遺産分割方法により必要な書類が異なりますので、専門家に確認することをおすすめします。
書類を法務局へ提出する
書類が揃ったら、法務局に提出し相続登記を完了させます。
遺産分割協議により不動産を登記する場合、登録免許税等が数万円かかります。
まとめ
相続登記には期限があるため、速やかに手続きを行う
提出する書類の漏れがないように確認する
まとめ
不動産のみの遺産分割協議書は、他の遺産に比べて特に注意が必要です。相続登記の手続きを正確に行うことで、将来的なトラブルを防ぐことができます。専門的な知識が必要な場合は、弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることをおすすめします。
